买房前需要做哪些准备工作?六点你要注意

来源:新华网   作者:阿拉希   访问:128次    时间:2017-08-03

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买房对大多数人来说是一件人生大事,买房前,必要的准备工作不可少。那么,买房自住,需要做好哪些准备呢?


一、有无买房资格


打算买房前,先了解当地的买房政策。买房前,先了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?


二、买房能力


1.买房首付:买房的低首付比例是多少,这也是买房前,必须要了解的。毕竟,有了首付,才可以买房。


2.买房税费:新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税契税个税、中介费等主要的大额税费。


3.装修费用:不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。


4.养房能力:买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。


三、明确买房目的


买房前,要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。


四、确定置业区域


自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。


五、了解专业术语


五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。


六、掌握看房技巧


沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?


楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。


买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。如果辨别,也是要掌握的技巧。


弄清楚上面所讲的这些准备工作,你就可以开始着手选房了。


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