二手房房龄久好贷款?银行贷款条件有哪些?

来源:房天下   作者:时光漫步   访问:133次    时间:2017-09-14

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买房选择向银行贷款怎么操作呢?银行贷款的条件有哪些呢?一般而言,银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估,通常为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的房龄等。

1、贷款人年龄方面

基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁。

注意:一般而言,进入社会工作的中青年(25-40周岁)是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以上的,贷款不通过的可能性非常高。


2、贷款人职业角度

从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。


3、共同贷款人数影响

有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。


4、二手房的房龄

购买二手房银行一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。


一般的贷款种类可分为三类:


个人信用贷款

1、二代身份证,稳定的工作证明,收入证明,贷款用途证明;

2、个人信用状况良好;

3、其他相关申请资料。


房屋抵押贷款

1、稳定的收入、良好的信用;

2、房屋的年限,要在20年以内,面积大于50平米,房屋具有较强的变现能力;

注意:抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

3、其他相关申请资料。


房屋按揭贷款

1、有效身份证及婚姻状况证明;

2、良好的信用记录,还款能力,还款意愿;

3、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料。


一般需要提供的资料如下:

居民身份证原件及复印件;

房屋认购书原件及复印件;

首期房款的缴纳原件及复印件;

还款能力证明,如个人及家庭收入证明等。


多数银行的主要评估标准是:房龄+贷款年限≤50年。目前贷款情况普遍不乐观的情况下,老房龄的住房贷款审批会加剧难度,因此,购买二手房也要注意房龄!


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