知道这“四金”,秒杀新房二手房!

来源:合家网   作者:云南房屋网   访问:161次    时间:2017-09-19

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买房子是大事,无论是二手房还是新房,一套房也许花费工薪族10年甚至更长的积蓄,所以买房应当心。小编给大家总结了一下需要交纳的“四金”,注意看,可以避免很多不必要的麻烦,还能避免大家财产损失。

 

1、定金


根据《担保法》的规定,一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。也就是说,定金是一种债权担保的形式,如果说债务人履行债务后,那么定金就可以抵作价款或者收回。给定金的一方如果不履行约定债务的,那么也就无权要求返还定金;收定金的一方不履行约定的债务的,就应该双倍返还定金。

 

因此,各位购房者要注意,在付了定金之后,如果因为买方自己的原因导致不能继续交易,定金是不能退的,但是,如果因卖方或者开发商的原因导致不能交易,可以要求对方双倍返还定金。

 

2、订金


订金一般都是在双方有意愿继续合作的情况下,就会由卖方向买房支付的订金。在购房中一般就是指买卖双方在有意向继续合作的前提下,由买卖双方签订的临时认购协议,在协议中要注意写明房屋的房号、面积、房屋单价及总价款,然后约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同,并交纳相应大房款。

 

缴纳订金后也就意味着买方在约定的期限内有了优先购买权。一般情况下,订金视作预付款。如果是在协议正常履行的情况下,可以当做房价总价的一部分,在合同没有得到履行的情况下,无论是哪一方违约,预付款都要原数返回。

 

3、认筹金


认筹金是指在新楼盘开盘之前的认筹阶段,购房者为了确认购买意向或者参与优惠活动而交的资金。通过缴纳认筹金,购房者可以在开盘时优先购买,优先选房。认筹金和订金一样不具有担保性质,不管是谁的原因导致最后没有购房,认筹金都可以全部退还。

 

例如,开发商中说的“2万抵5万”,其中2万就是认筹,然后在楼盘正式开盘的时候,如果有合适的房屋,就可以充抵房价里的5万。当然,如果购房者没有选中理想的房屋,认筹金也是可以全数退还的。

 

4、诚意金


诚意金主要适用于二手房交易。中介为了保证交易顺利进行,会收取一定资金,作为对有可能受损害一方的赔偿。诚意金和订金、认筹金一样,如果买卖没有达成,可以全部退还。

 

看着这些,应当合理运用,在买房的时候建议大家再翻出来看看。


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