买二手房要看房龄 什么房龄好贷款?多少房龄会拒贷

来源:房天下   作者:云南房屋网   访问:87次    时间:2017-09-20

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买二手房或者新房,很多都会涉及到贷款,特别是买二手房时,一定要看房屋年龄,因为如果需要申请房贷,房屋年龄是银行审核的一个重要指标,房龄越小,房屋能够申请的贷款越多,如果房龄比较大,部分银行会直接选择绝对贷款申请。云南房屋网提供二手房交易税费、二手房过户流程、二手房交易合同、二手房过户费用、买二手房注意事项相关信息,帮助大家更好地办理二手房交易手续、二手房过户等二手房交易流程,下面就给大家详解一下,有关二手房房龄、贷款等方面的知识。


 1、贷款人年龄方面


基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁。


注意:一般而言,进入社会工作的中青年(25-40周岁)是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以下的,贷款不通过的可能性非常高。


 2、贷款人职业角度


从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。


 3、共同贷款人数影响


有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。


 4、二手房的房龄


购买二手房银行一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。


 一般的贷款种类可分为三类:


 个人信用贷款


1、二代身份证,稳定的工作证明,收入证明,贷款用途证明;


2、个人信用状况良好;


3、其他相关申请资料。


 房屋抵押贷款


1、稳定的收入、良好的信用;


2、房屋的年限,要在20年以内,面积大于50平米,房屋具有较强的变现能力;


注意:抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%


3、其他相关申请资料。


 房屋按揭贷款


1、有效身份证及婚姻状况证明;


2、良好的信用记录,还款能力,还款意愿;


3、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料。


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