2018年以后 一个人一辈子或将“仅有”一次买房机会

来源:租售情报   作者:时光漫步   访问:683次    时间:2017-12-04

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1、一个人一辈子“仅有”一次的机会!


中国房地产已经过了越调控越疯涨的年代,中国的购房者也经历了三次历史性的变革。其中2009年是个分水岭,在09年之前,中国并没有系统的限购限贷政策,如果有人赌房价上涨,几乎是可以无限制的买,不受资格限制。


2012-2016年这段时间限购限贷逐步升级趋严,购房资格成了买房子绕不过去的话题,不过花点心思还是有机会获得购房资格,相对限购限贷也是宽松的。但是2017之后,特别是“3.17”之后,你会看到政府的态度也是极其明确的,首房首贷不受影响,房住不炒在,注定载入史册。


这对你我普通人意味着什么?意味着任何人都有一次机会。“首房首贷”,一个人一辈子“仅有”的一次机会。对于普罗大众,未来,每个人可以保留一套房子左右的资产,没有其它。在这种情况下,你一定要慎重。说的俗气一点,过去随意买套房的心态要不得了,因为你置换不起。


2016到2017是一个始无前例的地产狂欢年。一是涨幅高,各城市少则涨50%,多则涨100-200%。二是参与盛宴的城市面广,不仅是一线(深圳除外,对不起它提前涨过一轮了),二线,三线,包括部分四线五线城市也参与了进来;三是持续时间久,最早的从16年初就开始涨,比如天津,直到今天,仍有不少城市高烧不退,比如长沙、武汉、成都,甚至有一些城市现在才开始尾轮启动,如大连、昆明。


2、房产升级 你的房子需要换了


房产品的升级迭代是紧跟社会变革的,而地下车库安装充电设施只是房产品升级迭代的一个小小细节而已,但当这样的小小细节越来越多,若干年以后,你会发现你的房子需要换了。


我们需要认识到未来的消费者,需求在快速改变,等到城镇化快速阶段结束时,人潮会消退,大城市供需会逐渐反转,我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了,甚至不值钱。


关注需求升级,关注下一代喜欢的东西,例如他们可以接受小面积,但要落地窗,他们要物业服务更人性化,他们的生活离不开智能家居,他们要停车方便有充电桩等等。不要以为这些只是豪宅或者有钱人才在意的,这些可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。


3、如果不遏制,再疯涨50%会怎样?


2016年的房地产暴涨对整个国家冲击太大了。几乎所有城市都上涨了50%,试想如果17年再上涨50%,会怎样?


似乎是在一夜之间,我们发现2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房,如果2017年再上涨,则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒,如果17年再涨50%,这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。这就是政府调控的根本原因,在市场失灵,在人性失去理智之时,造成系统性灾难结果之前,必须通过政治手段,打击非理性炒作,保证人人能有房住。


我们正处于城镇化快速阶段,不要总是盯着当前这点价格短期高峰低谷,十年后你会觉得买没买在阶段性最低点根本不重要。你能做的:


1、关注需求升级,关注下一代喜欢的房子,适度超前的规划;


2、可以最大化,放大你的杠杆,尽全力保护你的资产;


3、要有占位意识,能占住京沪就占住京沪,退而求其次也是前景好的城市占据更多资源的房子。

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