在昆明买房,准夫妻要注意这些问题!

来源:房天下   作者:涂涂   访问:149次    时间:2017-12-05

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现在昆明房价高,在昆明买房不是一件简单的事,很多年轻人买房要依靠父母的帮助,而那些只是“准夫妻”的年轻人买房后要署谁的名?这就会牵扯到双方的家庭,所以一定先要了解在昆明不动产证上加名字的法律后果和相关的注意事项,不要仓促决定,以防后面产生不必要的麻烦!

 

不动产证5种署名5种结果

 

1、写“准夫妻”两人的名字

 

这种情况,房产就是夫妻的共同财产,分手或者离婚,房贷也是夫妻共同债务。如果父母出了资,没有写借条,通常认定为赠与,是无权索回的。如果父母出资是出于二人结婚的目的,能够证明这一点的话,那么没结成婚,父母可以索回钱款。

 

2、写父母的名字

 

这种情况是普遍的,恋人没有确定合法关系,写父母的名字比较保险。房子是父母的财产,债务也是父母的,如果结婚后是夫妻共同还贷,离婚后,一方虽然不能主张房屋,但是对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

 

3、写男方及其父母的名字

 

这种情况房子是男方和及其父母的,债务也是。婚后,也不会成为夫妻双方的共同财产,但是婚后夫妻共同还贷,离婚了,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

 

4、写双方父母和“准夫妻”的名字

 

如果是这种情况,那么财产和债务同样双方父母和准夫妻的。婚后只是夫妻二人还贷,离婚后,对于这部分的夫妻共同财产,双方父母无权划分。

 

5、只写男方或女方的名字

 

为了父母介入,其实这也是一种很常见的做法。如果一方买房登记在这一方的名下,婚后不会转为夫妻共同财产,离婚后房产还是属于不动产证拥有者的。如果一方买房登记在另一方的名下,这视为一种附加条件的赠与,条件就是双方结婚,没结成婚,不动产证上面的名字不变,但是对方可以要求返还已经支付的钱。

 

准夫妻买房注意事项

 

1、准夫妻共同买房不能当作夫妻共同财产

 

准夫妻,从法律层面看就是那些即将结婚、但尚未领取结婚证的那些人。我国婚姻法所规定的“婚姻关系存续期间”,是从男女双方领取结婚证之日起算。

因此,在未领取结婚证的前提下共同买房是不能作为夫妻共同财产的。

 

2、一定要登记两人姓名

 

虽然准夫妻共同买房不能作为夫妻共同财产,但是在房产登记时,应该登记上两人的名字。

最不可取的做法就是,一方为了表示诚意,在不动产证上只写另一方一个人的名字,加之两人尚无婚姻关系,这意味着自己完全放弃的房屋的所有权。

 

3、注意出资占比

 

如果是双方共同出资,比例各半,则需在不动产证上同时登记两人的姓名。

 

如果双方出资比例不等,虽在不动产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

 

还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在不动产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在不动产证上载明。


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