在昆明买房除了房款,还需要准备哪些预算?

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:404次    时间:2017-12-06

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对于许多首次购房一族来讲,了解清楚购房的各项费用,做好相应心理准备,才不会影响到购房后的生产生活。


首先,看你准备在昆明什么区买房,了解该区的房价,预留好首付款及备用资金。现在昆明房价已经进入到万元时代,购房压力越来越大,混迹于春城多年的小编倍感生活不易,幸福指数直线下降。


下面,简括一下当前各区的昆明房价。


五华区房价均价在10402元平米左右;盘龙区新房价格在10500元每平米附近,二手房均价在9610元每平米左右;西山区均价在10000元每平米;官渡区房价也在9700元每平米左右。就连呈贡二手房的均价也在8500元每平米。


那么,除了房款,还要交些什么费用以及收费标准是什么?


1.各种税

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税种有契税、印花税、房地产交易费等。契税根据购房面积不同及是否首次购房,税率在1%-3%之间。印花税,房款的0.05%。房产交易费,新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳。


2.房屋登记费

办理产权登记证时需要缴纳的费用。若是中介代办产权证,需支付代办费和产权登记费给代办公司。自己办理产权证,直接付给不动产登记中心就可以了。房屋登记费按件收取,住房登记收费标准为每件80元。


3.装修押金及装修预算

购入新房之后都需要装修才能入住,这时就需要向物业交一定的装修押金,用以保障装修时不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后便退还给业主。新房装修预算,适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,还有一些初装费用,如开通管道煤气、安装太阳能、宽带,购置新的家具家电等。


4.物业费及垃圾清理费

自购房者收房之日起便要开始缴纳物业费。各个物业公司价格不一,一般按房屋面积收取。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。


值得注意的是,商品房一旦售出,购房人便要开始承担房屋的各项支出,如维修、水电、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不全,没有做心理准备,买房后也会觉得幸福指数下降。这些费用大概每月数百元甚至上千元,各区收费标准不同,购房前可以向房产经纪人了解一下周边小区的情况。


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