2018年昆明房价怎么走?看网友评论,知百姓心声

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:157次    时间:2017-12-08

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2017年房价无疑是大众关注的焦点,各种调控政策接踵而来,各种呼声声声不断。至于2018年的房价怎么走,政府已经指明了方向:房子是用来住的,不是用来炒的。虽未说房价是涨是跌,却暗示了土地红利已经过去,炒房之路将走到尽头。且来看一下各地网友对2018年全国房价及昆明房价会下跌还是上涨的分析。


网友甲

2018年,中国房价铁定不会暴涨,一二线大城市更不会暴涨。大概率是下跌的!过去10年的房产上涨,主要是因为货币扩张。楼市被货币推高到了一个匪夷所思的价格,拥有几套房你在家躺着就得到了更多的账面资产。可是美联储不断加息及英国和韩国相继加息,全球都在不断收缩,中国的加息也快了。一旦进入加息通道,房价将不断下跌。加上不久肯定要出台房产税,持有的房子像股票一样说不定那天又跌回去。因此抛房套现应该是明智选择。未来几年,应该是现金为王。


网友乙

防止大涨大跌也好,稳定也罢,其实就是稳定预期。前几天有位权威人士就说:防止预期逆转导致悬崖式下跌。一语道破天机!但是,另一个方面思考,为了整体金融稳定,也不排除温水煮青蛙的暗语。如是,那些有多套、几十套、甚至成栋住房的房东们就要小心了!


网友丙

短期大涨大跌都不现实,长期下跌是必然的,马云说的才是实话。物以稀为贵,当房子租都租不出去的时候,房子还这么值钱?特别是三四线城市,人口流失还在持续,需求减少的会更快,这种情况会首先发生。


网友丁

前几年一直想着昆明房价涨的太快了,在看一下,说不定过久房价就下跌了。果然价格从八千涨到的万多,就连昆明的二手房价格也上了一共新高度,心塞。今年昆明房价明显涨的没有前几年快了,但还是很高,正在考虑要不要在昆明买房呢?


网友乙二

房子是住的,卖多少钱,不等于它是否值钱!房价高了,它不等于值钱升值!你住着一千万的房子,不等于你有钱买东西吃饭!货币贬值,房价也可能卖很高!房价低了,不等于房子贬值了,房子就是住的使用属性不变,也可能是你手中的钱升值了,能买很多房子了!房子价格变动完全是商家图利炒作结果,供需关系决定价值,和货币本身价值并无直接关系!


可以看出网友们分析的都是有理有据。从世界经济形势着眼,中国房价将不断下跌。当房子租不出去的时候,房价长期下跌成了必然之势;供需关系决定价值,房子终究是用来住的。多数网友预判今后的房价会是慢慢下跌之路。其实,混迹于昆明多年的小编,也希望昆明房价能走上下坡之路。


但高房价乃是全国性问题,还需看一线城市的房价风往哪边吹。可以肯定的是房价绝不会崩盘的,纵观曾经房价崩盘的日本,恢复经济用了多久,大家可想而知。房价的长期上涨与下跌也得分城市来看。尽管一二线城市的房屋空置率比较高,公租房数量也一直持续增加。但一直是人口净流入,供给很难赶上需求。无论是房租还是房价都比较刚性。只是涨的不那么快了。


三四线城市作为人口净输出地,房价自然比较脆弱。加上一些城市的库存压力还比较大,涨不上去是必然趋势。昆明作为人口净流入的二线城市,昆明房价自然没那么容易大幅下降。当然,今年的信贷收紧,限售无疑是让房价进入冷静期,2018年的政策估计也是越来越紧,房价上涨也比较困难。


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