昆明二手房过户流程一览 你不必再找中介!

来源:云南房屋网   作者:时光漫步   访问:891次    时间:2017-12-26

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昆明新房价格越来越高,一环的房价逼近3万,自然的,购房者越来越多的选择二手房,但是二手房通常要缴纳高额的中介费,另外二手房的过户流程繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天小编整理了一些昆明二手房过户的流程,助你有效把控整个交易的过程。


1、签合同交定金


买卖双方通过协商,对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、交付情况、产权办理等达成一致意见后,提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,签订至少一式三份的房屋买卖合同,买方可以交纳协议的购房定金。


2、办理过户


买卖双方向昆明二手房产权交易中心提出申请,接受审查,申请后,交易中心查验有关证件,审查产权,对符合上市交易条件的房屋准予办理过户手续。


卖家需要提供的证件:房产证、土地证、业主身份证、房地产权共有证、购房发票、契税发票、购房合同等;买家证件:身份证原件等。


3、缴纳税费


二手房交易的税费情况复杂,需要根据交易房屋的性质而定。通常有契税、印花税、产权转移登记费、交易费、测绘费、个人所得税、土地增值税等,依据买房双方房产情况及面积而定。


4、银行资金托管


签订购房合同,到银行建立二手房交易资金安全托管账号,保障资金安全。需要贷款的购房者通过银行贷款完成。


买方:身份证原/复印件、户口本原/复印件、结婚证复印件或未婚证、收入证明、银行流水、购房合同、定金收据或首期款证明等;


卖方:产权人身份证复印件、房地产证、收款帐号。


5、结清尾款完成交易


目前,昆明二手房产权交易中心自受理日期,20个工作日可领取新的产权证。拿到新的房产证后,交易双方可结清房产交易款项,完成房屋交易。


当然,在实际的二手房交易过户中,涉及的事项比流程上看起来更复杂,作为一名普通人,要完成整个交易过户一定感觉很繁琐,这时候可以找专业的过户代办机构,小编推荐云南房屋房,听说费用较低,流程透明,资金安全。


地址:云南省昆明市西山区润城一区7栋8号商铺云南房屋网


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