毛坯和精装,验房差距这么大!你知道多少?

来源:云南房屋网   作者:小仙女   访问:346次    时间:2018-01-05

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距2018还有不到一个月的时间,农历新年也越来越近。很多人都想在过年前住上新房子,如果在年底前走到了交钥匙验房这一步,恭喜你,你即将拥有自己的房子。

但在收房前,还有很多需要注意的地方。“验房”到底应该怎么验呢?毛坯房和精装房在验收的时候又有什么区别?今天云南房屋网小编来和大家好好聊一聊。辛辛苦苦花了大半辈子的积蓄,去买了一套心仪的房源,装修完验收时,也要仔细检查。

问题包括

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、 验电:

A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

先来说说,什么是“验收”

新房验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

毛坯房,主要看结构质量

验收毛坯房,主要看房屋结构质量。其中最简单和直观的,就是检查墙面。一看墙壁是否漏水,可以查看天气预报,预约在下雨的第二天去验收;二看墙壁是否有裂纹,如果发现,立即跟开发商反应处理,以免留下后患。

如果你的房子在顶楼,而且没有阁楼,检查漏水这一点更需要特别注意。

另外,就是检验管道。尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是能顺利地流走。

还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。

也许有人认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。类似这种细节,往往最能体现房屋的施工质量。

精装修房,仔细核对

精装房的验收,主要看实物是否和当初销售时承诺的一致。

一般要重点检查的包括:墙面、地板、地砖、橱柜、灶台、踢脚线、门、卫浴甚至中央空调等。

仔细查看对比一下,包括品牌、型号、质量保证书等,出现与承诺合约不一致的,可以记下来,拍好照片,再与开发商沟通,协商解决。

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