调控五年不退出 三四线城市的房价会怎么走?

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:648次    时间:2018-01-25

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由于“因城施策”调控政策的不断深入,去年以来内地一线及热点二线城市房价表现总体平稳,因过去两年宽松的货币政策带来的滞后效应及热点城市调控带来的溢出效应进一步助长了三、四线城市的房价,像昆明房价已连张十七月、大理房价更是紧跟步伐。


1月23日,央媒报刊发表题为“告别周期,未来五年,调控都不会退出”。主要观点为:


1、调控基本面不变的情况下,各城市要因城而作出改变,不再一刀切,开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。


2、调控依旧不会放松,未来五年内都不会退出,未来楼市还将依靠调控政策,进一步稳定房价;


如果真是调控5年内不退出,对刚需客和房价有什么影响?


对于刚需客来说毫无影响。2018年,各城市会相继加入差异化调控队伍。所谓的差异化,就是继续打压投机性购房者,支持刚需客、改善性需求购房。后续,估计会对首套房贷利率有所调整。


另一方面,受去年各种限贷、限购、限售、限价的调控政策影响,2017年大家的购房热情有所下降。据中国人民银行1月19日公布的《2017年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2017年末,个人住房贷款余额21.9 万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5 个百分点。可对比的是,2016年末,个人购房贷款余额19.14 万亿元,全年增加4.96万亿元。


换句话说,2017年全年新增个人住房贷款2.76万亿元,为2016年的新增额的55%。而在2017年全年13.53万亿元的新增人民币贷款中,房贷的占比回落到20%。从数据来看,多数没买房的人还是觉得目前的房价太高,加上对各项限价房,长租公寓的入市以及房产税的征收致使未来房价走势不确定,刚需客更多的是持观望态度。


未来五年调控政策不退出,一、二线城市房地产销量会收到抑制,房价亦可能略有下跌,此外,由于货币、金融政策正在收紧,且当前市场观望气氛浓重,三四线城市房产销量增速或大幅下行,房价也将逐步结束上涨过程,部分城市房价甚至面临回调压力。


由于三四线城市的基础设施,经济发展速度都远远落后与一二线城市,致使人口持续流出尤其是受过高等教育的年轻人。少了这群年轻购房群体的支撑,三四线城市的房价也就少了上涨的动力。这样来看,三四线城市房价的投机属性就更弱了。


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