若是房价断崖式下跌会影响到你吗?

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:1890次    时间:2018-01-29

用手机看

这几年房价飞涨一直是舆论的焦点,因为不仅是北京等上海一线城市的房价上涨,一些三四线城市的房价也搭上这列顺风车跟着涨。从最新公布的2017年12月70城房价指数显示,昆明房价涨幅最大,而昆明的经济发展速度怎么也比不过一线城市吧。高房价不在是个别城市的情况,而是全国性的现象。


这让我想起了日本楼市泡沫破裂导致日本房价断崖式下跌,香港楼市下跌70%。


80年代的日本楼市可以说是相当疯狂,日元兑美元升值,资金不断涌向楼市,房价一涨再涨。当时在日本一间900万日元的公寓,在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年,东京平均房价直接暴涨120%。在1991年楼市到到历史高点,平均能到272万日元每平米,首都东京市区房价更是达到1450万日元每平方米。从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%,光是东京23个区的地价,就能把整个美国都买下来。


当时的日本民众相信土地资源是有限的,楼市会一直向好房价只会上涨,晚买房一年以后就更买不起了。到了1991年,日本政府便提高了利率,同时推出了房产税来抑制房价过快上涨。房价开始下跌了,没买房的人都准备找准时机上车。


但是谁都没想到房价这一跌就刹不住车了。短短三个月东京房价暴跌65%,最终导致日本楼市的彻底崩盘,很多日本购房者被套死在里面。


房价断崖式下跌之前,大多都是贷款买房,很多才工作的人就背负了几千万日元债务,房价下跌后,他们不得不借高利贷偿还银行,以新债换旧债,余生在还债中度过。


银行、房地产公司破产数量超过3000家,企业度日如年,经济受到重创。紧接而来的便是工资下降、大量人员被裁,失业率上升。日元也开始暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,开始了长达20年之久的贬值之路。


而在房价下跌之初,有多套房产的人还能出售国外的物业来偿还贷款。企业破产了,老板还有其他资产,正所谓瘦死的骆驼比马大。而那些大量贷款买房的人,光是每月高昂的银行按揭就有些吃不消,加上失业更是连吃饭都成问题。 


分享到:

关注云南房屋网微信公众号

及时了解房产资讯 深度解读房产政策
更多市场数据报告 多重购房优惠活动

热点楼盘

更多>

打折楼盘

更多>

开盘

更多>

数据

更多>

热点专题

更多>

11790

推荐楼盘