2018年房价走势如何 权威机构和业内专家看法不一

来源:青岛日报   作者:房先生   访问:1715次    时间:2018-02-01

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在经历了最严调控年后,一线及热点城市的房价已经得到控制,但部分二三线城市的房价仍在上涨,其中昆明房价在2017年12月更是领涨全国。面对部分城市的调控政策调整以及租房落户政策的实施。2018年的房价走势越来越受到人们的关注。


  在“房住不炒”的方向指引下,楼市降温的长效机制呼之欲出,“租售并举”便是其中最大的一环。但伴随着各类人才政策的陆续出台,楼市松绑的言论时而成为大家广泛讨论的话题。那么,经历过2017年的焦虑和迷惑之后,2018年的房价走势如何呢?目前,业内知名企业家任志强和权威机构——中国科学院预测科学研究中心给出了两种不同的走势预测。


  业内专家:


  假设2018年楼市调控政策不变,市场将会出现3个下降:


  一直以来,唱高房价的任志强1月26日在第十五届中国地产风云榜上发表演讲时表示,严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险杠杆的政策不变,2018年房地产市场会出现三个方面的下降。

  第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

  第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是竣工只有10亿多点。

  第三个,房价下降的城市会越来越多。

  任志强称,去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万元钱的已经有了41个城市,数量上翻了一倍。这其中,9个最重点的城市由于政府各种因素,所以它们是下降了。


  所以说,假如调控政策不变,2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。


  2018年1月,房企里最活跃的都在拼命融资,包括从境内和境外,所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们也看到,有很多开发商开始没钱了,所以他们拼命在卖东西去补窟窿。


  但是,任志强又表示,政策也存在很大变数。他称,政策不变的前提还有很多矛盾。


  第一个,从去年的情况看,一线城市的开工面积大幅度负增长,其中重点城市最严重的负46%,新开工下降了一半。如果一线城市人口继续增加,而开工的面积大幅度下降,对价格会产生巨大的影响。

  第二个,东部地区人口逐渐增加,去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长,当然很可惜,西部地区并没有那么多人口支撑。

  第三个,就是房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果今年房地产投资下降和销售下降影响地方政府财政税收,政策就可能会发生变化。


    权威机构:

  2018年住宅价格,预计同比上涨4.2%

  近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:

  在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

  中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

  关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。

  这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

  国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。


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