现在适合租房还是买房?

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:637次    时间:2018-02-06

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在高房价的大背景下,2017年全国租房率比同比增加六倍。随着各地积极探索“租购同权”以及“租房落户”的继续扩围。租房住还是买房住逐渐成为当下年轻人所面临的一到难题。


纵观目前的昆明新楼盘,开盘价基本都在万元以上,购置一套90平的房子再普通装修一下,投入资金都在一百万元以上。这还是去除贷款买房利息后保守估计,对于普通工薪阶层来说,压力之大不言而喻,瞬间有一种穿越时代的感觉。

 

就目前的经济环境来分析,2018年在将继续防控金融风险,将在减低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。2018年房贷利率普遍上涨是大概率事件。买房的成本也会越来越高 ,这对刚需来说,简直就是雪上加霜。


而且,新年伊始已有城市开始上调首套房贷利率和二套房贷利率均,首套房最高上浮15%;二套房最高上浮30%。以购买总价150万元的房子为例,首付45万元,贷款105万(假设全部商业贷款),选择30年等额本息。目前利率普遍上浮15%左右所支出的利息总额,要比年初执行基准利率时多出约28万元的利息。


政策红利助推住房租赁市场快速发展。


租房市场可谓下一个风口,不仅支付宝,京东等巨头抢滩租房市场,大型商业银行也纷纷开始创新,涉足住房租赁贷款市场。



2017年11月,建行就在深圳开启了银企合作,首批推出五千多套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品,正式进军深圳住房租赁市场。五大国有银行也与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议,意向性授信总额超过万亿元。



可租赁房源不断增多


安居客房产研究院首席分析师此前指出,目前已有上海、北京、广州、天津、深圳、杭州、成都等十余个城市开始增加了租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。


同时,各地的公租房数量也在不断增加。就房先生所了解,去年昆明公租房共推出九批,每月在5000-9000套不等。另外去年大型房企


也在一二线城市积极拿地用于投向租赁市场。58集团房产数据研究院统计显示,截止2017年12月15日,全国10城涉及住宅的自持用地


(含部分自持)达149宗,自持体量约514万方米。


租赁房源的增加一定程度上促使租赁市场跟趋向市场经济,供需更能决定租金的涨跌。


总体来看,目前房价走势难以大幅下降,信贷进一步收紧,房贷利率上浮大势所趋,购房成本不断上涨;而房屋租赁市场红利不断,伴随长租公寓的不断推出,相信只要租金合理,必会受到更多年轻人的欢迎。


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