节后房屋租赁市场火爆 在昆租房有妙招

来源:南方日报   作者:涂涂   访问:141次    时间:2018-02-22

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往年楼市成交数据显示,1月至2月的住宅成交量在全年中处于低位,即使是过完年,买卖市场也需要一定的时间才会回温。但相比买卖市场,住房租赁市场却会在春节后迎来旺季。


春节假期结束后,租约临近到期的房源较多,市场可租房源有所增加,不少外地租房客也会集中在过完年返城时寻找换房机会,或者会与原房东商量是否续租。

 

在昆明租房好还是买房好?对于在昆明背井离乡、租房居住的你,过完年后会不会考虑给自己换个新家?想要换个新家的小伙伴们,云南房屋网的小编来为你支招:

 

年后换新家还是早作打算为妙

 

既然说年后是租房旺季,那怎样做才能租到真正心水的房子?在租房的过程中,又该如何避免哪些“陷阱”呢?对此,梁燕明给出了这几条建议:

 

有心仪房源要尽快敲定

 

尽管节后租赁市场房源会大量增加,但相比之下还是求租者更多一些,因此租赁市场的供求关系比较紧张。所以节后租房时如有看中的房源,还是尽早定下来会比较好,否则迟一点的话,很可能相中的房子会被租出去,那就得另外再找其他的房源了。

 

先设定心理价位

 

在准备租房时,给自己设定一个心理价位,最好是能够提前了解想租区域的行情、房源等情况。这样在节后找房的过程中,可以准确地找到一些与自己需求匹配的房源。现在获得租房信息的渠道很多,可以直接通过昆明租房网站、手机APP等查找房源。

 

确认房东、房源真实性

 

在租房的过程中,一定要确认房源的真实性,同时也要确认房东的身份,搞清楚自己面对的“房东”会不会可能是二房东或者转租者。特别是对于一些习惯在豆瓣等社交平台找房的人群,这两项信息的真实性更要仔细核实。

 

检查好屋内设施配套

 

一些房东在放租时会提供家电、家居等设施,不提供家具的房源,租金会相对便宜一些。但如果想要租带有家具、家电的房屋,最好在看房时向房东了解清楚,看房东可以提供什么样的家具和家电,还需要购置哪些生活配套的设备设施(如上网等),这些在租房过程中要明确提出来,房东提供家具家电的,注意检查是否损坏。

 

一定要做租赁登记备案

 

与中介、房东敲定租房合同后,房屋租赁双方当事人应当在合同签订日起3天内,到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案。这样做对房东和租客都是一种保障。对于无中介参与、完全私人出租的房源而言尤其要注意这一点。

 

找中介租房时先讲清需求

 

如果是找中介租房,最重要的一点是明确向中介工作人员告知自己真实的心仪区域、心仪房型和个人租房预算,特别是明确告知哪一类房子是自己不想找的(例如不想离马路太近、不想住楼梯房等)。只有这样,中介在介绍房源时能更精准地匹配租客的需求,找到合适房源,节约看房成本。

 

与陌生人合租商量好费用分摊

 

如果在社交平台找房,合租的室友往往是陌生人,除了核实房东和房源外,最好和室友商量好水电煤气及物业、宽带等费用的分摊方式。如果是“求合租”类型的租房,最好能先向房东核实一下,看室友在招人合租时是否已经过房东的认可。

 

亲自看房,而且要多看几次

 

租房的时候一定要亲自去看房,而且由于所处环境、社区等条件因素,一套房子在不同时间段能够暴露出不同的问题,因此如果有条件的话,同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特别是晚上,要看一下楼道卫生干不干净,周边吵不吵,治安好不好,照明设施完不完善等多个方面。


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