昆明二手房价格不断抬高 一房东涨价100万

来源:云南房屋网   作者:时光漫步   访问:685次    时间:2018-06-07

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自从3月昆明楼市新政执行以来,在昆明新房板块和昆明二手房板块都执行了一定程度的调控,针对昆明公积金、昆明商业贷款利率、购房首付比例等方便进行了限制,但是昆明二手房价格缺不断上涨,特别是香樟俊园二手房价格在近几月上涨幅度较大,一房东甚至涨价超过100万,这究竟是什么原因?

根据某网站的二手房均价显示,2017年11月香樟俊园二手房均价为12761元/平米,高出周边房价;从价格走势来看,小区价格波动较大,呈现持续上涨的趋势,2018年5月均价在15191元/平米,上涨2430元,半年时间涨幅19%。

众所周知,根据房源的位置、楼层、面积、户型不同,总价略有不同,在香樟俊园有房东把均价提高至21633元/平米,较半年前总价上涨了超过100万。


从时间表来看,该小区涨价是从年初开始,此时恰逢一街之隔的华润项目开盘,其均价达到22000元/平米,从客户源得到的信息显示实际价格达到23500元/平米,笔者认为香樟俊园涨价不排除受其影响的可能。


而在昆明整体房价上,从相关数据统计分析,新房价格上涨必然带动周边二手房价格、租房价格的上涨,昆明五区的二手房价格也呈现不断上涨的走势。


吴井路片区有民航路小学、昆十二中等学校,并且靠近一环,购物出行都比较方便,可是面对如此高的房价,众多网友表示望价兴叹。朋友就推荐过润城1区的房源,有师大附属学校润城分校,周边有医院、万达、南亚,生活购物也比较方便,需要解决子女上学问题的购房者可以考虑一下。

另外,昆明二手房交易的中介费不可忽视,传统为总价的2%,以上诉房东262万的总价为例,中介费就超过5万,笔者都感觉肉疼。在这种情况下,想要更省钱,可以找昆明二手房过户代办,云南房屋网收费更低,有贷款收取5000元服务费,无贷款收取3000元手续费,是不是更划算?


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