在昆明为什么二手房首付金额更高?

来源:网络整理   作者:涂涂   访问:594次    时间:2018-06-12

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在昆明购买同样价格的新房和二手房,二手房的首付要比新房高很多,如果按照首套房首付三成来计算的话,昆明二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这究竟是怎么一回事呢?今天云南房屋网小编就为大家来详细的介绍一下关于二手房首付的相关知识,一起来了解一下吧。

 

这是因为昆明二手房是以成交价购房,以评估价贷款,所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买昆明二手房的时候,一定要区分二手房的成交价和评估价。

 

1、什么是成交价?

 

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。

 

2、什么是评估价?

 

买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

 

3、成交价与评估价和首付有什么关系?

 

二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。

 

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。

 

举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。如果二手房的评估是100万,则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万,则首付款为16万(100-120*70%)。

 

当然了,二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则首付款相对较低,但缴纳的税、契税就变多了,主要是因为契税、税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的首付款。


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