7000亿资金流出 2018下半年昆明房价还会涨?

来源:住在云南   作者:房先生   访问:688次    时间:2018-06-28

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 6月24日,央行网站发布消息,中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。这一消息发出后,即刻“引爆”了中国金融市场以及整个地产圈。


“降准”,这本是一个金融市场的专业词语,看似与楼市无关。此方面的政策出台,按理来说,最振奋的应该是股民,但为何,地产圈的小伙伴情绪也如此高涨?对此,小编决定把降准和楼市这层关系好好缕缕清楚。另外,尤其好奇的是,此次定向降准,对昆明楼市将有怎样的影响?昆明房价还会涨吗?


 降准究竟是什么意思?


 对于金融圈的朋友来说,降准两个字应该并不陌生。但对于圈外的普通受众来讲,这个词,并不那么容易理解。小编问了身边很多朋友,降准是什么意思,基本都属于懵圈状态。那么,降准究竟是什么意思呢?


 理解降准,首先要弄明白银行存款准备金。存款准备金是中央银行要求金融机构为了保障客户能够提取存款和保持足够资金作清算,而准备存放在中央银行的存款。一般存款准备金的金额是根据划一的银行存款准备金比率来釐定,而银行存款准备金比率是以存款总额为基数。


 通俗来讲,就是中央银行为了防止银行把收到的存款全部花出去,导致某些情况没办法取钱给需要钱的人,从而导致信任危机或者威胁到金融体系,因此要求每个银行必须存一些钱到央行以备不时之需,这笔钱就是存款准备金。而存的钱占比例多少,就是存款准备金率。


 此次降准,存款准备金率的比例下调0.5个百分点,意味着银行可以少存一些钱到央行,市场上流动的资金会变得多起来,自然是值得整个金融圈亢奋的大事。


 降准谁最受益?


 从以上对降准的解释来看,发布降准政策,看起来是银行最为受益。然而,事实上并没有那么简单。

 

 首先,为什么央行会突然宣布定向降准,释放约7000亿天量资金?多位股市、楼市的专家在分析此次降准政策时都提到,当下市场流动性下降太过严重,很多企业都处于借不到钱,即将撑不下去,马上要破产倒闭的边缘。


 另外,中国人民银行有关负责人就定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资答记者问的回答中也提到,今年以来,市场化法治化“债转股”签约金额和资金到位进展比较缓慢,考虑到国有大型商业银行和股份制商业银行是市场化法治化“债转股”的主力军,可通过定向降准释放一定数量成本适当的长期资金,形成正向激励,提高其实施“债转股”的能力,加快已签约“债转股”项目落地。同时,当前我国小微企业融资难融资贵问题仍较为突出。邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行在支持小微企业方面发挥着重要作用,对其实施定向降准,有利于增强小微信贷供给能力,增加银行小微企业贷款投放,降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务。此次定向降准有利于稳步推进结构性去杠杆,有利于加大对小微企业等薄弱环节的支持力度,属于定向调控和精准调控。人民银行将继续实施好稳健中性的货币政策,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


 总的来看,降准政策的发布,首先受益的一定是目前市场上融资困难的企业。

 降准,资金是否会流入楼市?


 很多人说,楼市降准,简言之,是一种货币放水的行为。而凡是货币放水的行为,都是利好房地产的。这新增的水量,难免会流进房地产的田里。


 关于这一点,央行有关负责人在答记者问中也明确了定向降准资金的用途。定向降准不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。同时,邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款,着力缓解小微企业融资难融资贵问题。


 对此,中原地产首席分析师张大伟也指出,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证企业的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注水,绝不是楼市、股市。


 然而,张大伟也指出,定向降准“不是为了给楼市喘气”,但难以避免,楼市将有所获益。从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。

 

 降准对昆明房价会有多大的影响?


 若如张大伟所说,只要降准,对于房地产来说肯定是利好的话,那么,降准对于昆明,多多少少自然是有影响的。


 专家提到,由于人口的因素,三四线城市的发展基础没有一二线城市好。还有由于人口的流失,发展空间还会不断的下降。因此,三四线城市的楼市往往更受政策环境所左右。政策面宽松的时候,很轻易产生一波暴发式的行情。然而,这种行情来得快,去的也快。当购房需求被消耗掉,以及政策面特别是货币政策收紧的时候,很容易大幅降温。就降准本身而言,是为了经济面的稳定发展,出发点并不是楼市。但无心插柳柳成荫,相比一二线城市,降准对楼市产生的利好,三四线城市要更有发展空间。


 另外,降准是货币宽松的表现,也是人们脑海里容易与货币贬值产生联系的政策。此次降准,对于今年来说,已经是第三次,人们担忧货币贬值的情绪会上升,买房的情绪也会更加高涨。昆明作为一个三线城市,楼市仍然有很大的发展空间。


 以上所述,不难看出,降准政策的发布,可能会对昆明的楼市起到一波助推作用。但是,小编也要提醒大家,降准,只能保障楼市“不出现大落”的行情,不一定能够带来继续的浮华。调控政策的加码仍在持续,央行有加息的可能,房地产税已经箭在弦上……不能因为降准,就忘乎所以,盲目追捧楼市。至于降准之后,昆明楼市究竟如何发展,小编将做持续关注!


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