昆明买房网最新房价走势:昆明最新房屋均价11614元/m,后期还会涨吗?

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:569次    时间:2018-07-05

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2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月份,各地继续坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。


昆明房价环比上涨1.6%,至此,昆明房价连续上涨24个月。西安和三亚环比上升1.5%,并列第三。由于看好云南未来发展前景以及昆明独有的气候优势,加上目前昆明、大理、丽江等地调控政策并不是很严,外地投资客纷纷涌进云南买房。


上月,央视《经济半小时》上周对昆明房市予以关注,直言昆明楼市在“发烧”,并指出外地炒房客是推高房价的主要原因,业内人士据此推测,昆明将来的调控对外地购房者限购可能是大概率事件。


前几天,针对一直上涨的昆明房价,昆明出台了限购政策。根据昆明市政府发布的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》显示,自7月1日起,暂停向在昆明市主城五区(包括三个国家级开发区)已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房,而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房,均不得购买。


现在,昆明限购已经5天了,那么目前昆明的房价是多少一平呢?以及后期的趋势怎么样?


从最新的公布的房价数据来看,昆明房价在11614元每平米左右。



那么,未来昆明房价还会一直涨吗?


前段时间一则重大消息就是国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停,审批权回收总行,全国一刀切。具体看《楼市遭到暴击, 春风已尽,炒房客的冬天还会远吗?》一文。若是如预期的那样,棚改货币化安置减少,拆迁户就会减少,购房刚需客也就减少。现在居民的复杂率已经到了新高度,各地的房价也是一山还看一山高,与当地的经济发展严重脱节。普通居民很难以现在的均价购置房产。


再来看一下刚出台的昆明限购政策,明显留了空给炒房客。网上吐槽声也是不断。


首先是限制外省人购买新建商品房,明摆着告诉你们去超二手房吧。


其次,昆明限购区域为昆明主城五区(包括三个国家开发区),什么安宁,晋宁、嵩明你们随便买呗。


还有昆明的限价政策,12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。其只是限制了楼市涨价的幅度,一年只可以涨价6%(备案价的6%),另外这个政策对昆明的二手房价格没有限制。直接暗示了,昆明房价还会涨。


最后,买房和户口挂钩,表面上保护本地人。但是现在在昆明落户并不难,对于在昆明本就有房的人来说就不是事。难怪网上吐槽昆明的限购政策就是变相的吸引落户政策。


有了以上分析,再来回答吗?


云南房屋网小编讨论了下,认为昆明的三年限售政策,限购限价政策都对昆明房价的下跌没有多大作用。顶多就是让昆明房价涨慢点。其次棚改货币化安置是减少还是换实物安置,政策未明前很难猜测。若是减少或换实物安置自然对房价是个大利空。


综述,调控政策并不打压房价,打击炒房的力度也很松。棚改新政未明确前,昆明房价还会涨,(个人愚见)只是涨的有所收敛了,毕竟都上央视了,在领涨全国实在说不下去了。


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