限购限售依然未能阻止三亚、昆明房价领涨全国 遏制房价上涨还差什么?

来源:云南房屋网   作者:房先生   访问:721次    时间:2018-08-16

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7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进房地产市场健康发展。


国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。云南房屋网对此作了归整,部分城市房价稳住了,部分城市房价还在涨。今年楼市调控的频率史无前例,一些城市的房价也是创历史新高,全国首套房贷利率连涨19月。


楼市大环境可谓雪上加霜


原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。


据融360发布的最新房贷市场报告显示,2018年7月份,在其监测的35个城市533家银行中,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率的1.157倍,已连续上涨19个月。其中,有146家银行首套房执行基准利率上浮10%,173家银行首套房执行基准利率上浮15%,115家银行首套房执行基准利率上浮20%,28家银行首套房执行基准利率上浮25%,25家银行首套房执行基准利率上浮30%。


放眼全国新房价格涨升一片


环比6月来看,全国70城中除了上海、南京、泉州跌0.1%,这也是70城新房价格7月最大跌幅。天津、厦门房价没有变动。70城中涨幅在0.1%至1%之间的城市有31个;房价涨幅在1%-2%之间的城市有21个;房价涨幅大于2%的城市有13个。涨幅排名第一的是三亚房价环比上涨3.7%,昆明房价环比上涨2.9%排名第三。涨幅排名第二的的是济南,环比上涨3%。


同比去年来看,房价下跌的城市只有上海、南京、深圳、无锡四个城市。涨幅在0%-5%的城市有21个;5%-10%的城市有30个;大于10%的有15个城市。其中涨幅排名第一的是海口,同比上涨19%,排名第二的是三亚的16.5%,丹东房价上涨14.9%排名第三,昆明房价上涨14.7%排名第四,大理房价上涨11.4%。

70城新房价格指数

二手房价格亦步亦趋


纵观70城的二手房价格,环比来看房价下跌也就天津、上海、南京和厦门四座城市,二手房价格上涨幅度在2%以内的城市有56座;涨幅大于等于2%的有10座。其中三亚二手房环比上涨3.1%排名第一,海口紧随其后,昆明二手房价格上涨2.3%排名第五。


同比去年来看70城中,二手房下跌的城市有6个,分别是北京、上海、南京、厦门、福州和郑州。二手房价上涨幅度在5%以内的城市有30个;涨幅在5%-10%的城市有29个;涨幅大于10%的城市有5个。其中涨幅排名第一的是乌鲁木齐上涨14.5%,三亚二手房价上涨10.4%排名第二,昆明二手房价上涨10.3%排名第三。


调控一年多,我们看到一些热点城市的房价明显稳住并出现微跌例如上海、南京的房价,但大多数城市依旧还在上涨,尤其是一些被炒房客追捧的城市三亚、昆明等。其实还有些三四线城市房价的涨幅更加咋舌,只是并未在这70城中。从2016年6月开始算起,昆明房价已经连续上涨25个月。尽管今年昆明相继扩围了限售政策且针对外省人出台了限售政策,但从最新的房价数据来看,昆明的限售限购并未阻止昆明房价再次领涨全国。


三亚最严楼市调控


2017年10月9日,海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时商品住宅施行5年限售。


2018年3月31日,海南已先行将楼市调控政策升级至"全国最严"--非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;而且首付不低于七成;在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。


每个非本省户籍的家庭限购一套住房且5年内禁止转让可谓楼市最严调控政策,当海口、三亚的房价并未有下降的趋势。不过海南全省限购后,的确挤出大量炒房客,他们纷纷涌向云南的昆明,大理,西双版纳等地大量购房,简介促使了这些地方的房价暴涨。


楼市调控一年达到这样的效果可圈可点,毕竟一些城市的房价确实稳住了。但放眼整个楼市来看,泡沫却越来越大,风险也越来越近。


下半年调控政策不放松,抓住根本方显成效


8月7日的城市房地产工作座谈会上,住建部要求各城市加快制定住房发展规划,并且表示对调控不力的城市坚决问责。


在加紧楼市调控方向方面,住建部要求各地加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。


在楼市调控职责落地方面,住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。



预计2018年下半年楼市调控政策仍会不断,但是否真的能抑制住房价上涨就未必了。


昆明的限售只是区域限售,昆明的限购也并没有太大实质性颇有一边放水一边调控的意思,昆明房价上涨无可厚非。但从三亚的房价走势来看,非本省户籍每个家庭限购一套且5年后才可上市交易的政策已经不把外地炒房客拒之千里了,三亚房价依然领涨全国,我们是不是该反思了:一般的限购限售是否真的能抑制住房价的上涨,遏制房价上涨是否需要更强有力更坚决的调控手段?


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