未来5-10年房价会是个什么走势呢?

来源:不执著财经   作者:房先生   访问:512次    时间:2018-09-05

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相关部门已多次强调住房不炒,这次政治局会议也为未来房价定下主基调,就是“遏制房价上涨”,因为中国的M2在10年前只有47.5万亿,而到了今天就是177万多亿,M2涨了近4倍,差不多房价也涨了4倍,现在M2是GDP的2倍都不止。再这样涨下去,金融体系的风险是很大的。所以,未来在很长时间里,房价只能是下跌,不可能是上涨。


此外,经过一顿房产暴抄后,现在不要说三四线城市居民,就是一二线城市家庭拥有数套房产的也已不稀奇,而越往后,中国年轻人的数量是越来越少,未来中国房地产不是供不应求,而是更加趋于饱和状态。


更值得一提的是,未来房地产税要推出,而房地产税就是在住房的保有环节征税,这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前,全国不动产信息登记已经启动,这为房地产税开征也奠定了基础。

我们不管未来房价是涨是跌,未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化,回归居住属性。就是房价不应该由炒房者说了算,而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌,三四线城市房价会快速调整,与当地居民收入挂钩。


对于一线城市来说,居民平均年收入是8万元,工作15-20年就可以购房,一般正常情况下房价应该在120至160万左右,能买一套房。而在二线城市,基本上80-90万可以买一套房子。至于三四线城市房价会跌到何种程度,那要看当地经济发达程度、人口流入程度了,反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。


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